Здача квартири в суборенду може бути зручним способом додаткового заробітку чи зниження витрат на оренду. Однак не завжди орендодавці дозволяють суборенду своїх приміщень. У таких випадках можна скористатися кількома методами, щоби здати квартиру без згоди власника.
Першим кроком буде ретельне вивчення договору оренди. У ньому може бути зазначена умова про заборону здачі приміщення у суборенду. Якщо такої умови немає, ви маєте право здати квартиру в суборенду без згоди орендодавця. Однак, якщо умова є, суборенда вважатиметься порушенням контракту і може спричинити юридичні наслідки.
Другий метод – це пропозиція орендодавцю покращених умов оренди. Якщо ви впевнені, що ваші наміри здати квартиру в суборенду принесуть орендодавцю додаткову вигоду, можна запропонувати збільшення суми орендної плати, зниження часу договору або будь-які інші переваги. У разі згоди орендодавця укладається додаткова угода до основного договору оренди, що дозволяє здати квартиру в суборенду.
| Крок | Опис |
|---|---|
| 1 | Перевірте умови оренди договору |
| 2 | Визначтеся, чи допускається суборенда у вашому договорі |
| 3 | Вивчіть законодавство вашої країни та регіону щодо суборенди |
| 4 | Повідомте орендодавця про свої наміри |
| 5 | Підготуйте документи для потенційних суборендарів |
| 6 | Виберіть підходящих суборендарів та укласти з ними договір |
| 7 | Дотримуйтесь всіх умов договору суборенди |
| 8 | Підтримуйте зв'язок з орендодавцем і вирішуйте питання, що виникають |
За законом здавати нерухомість у суборенду орендар має право лише за згодою власника майна або уповноваженої, довіреної ним особи. Згоду на суборенду власнику необхідно надати у письмовій формі у відповідь на прохання орендаря.
Чи потрібна згода орендодавця на суборенду?
(КонсультантПлюс, 2023) Врахуйте, що для передачі нерухомого майна в суборенду за загальним правилом знадобиться згода орендодавця. Виняток – для суборенди земельної ділянки за загальним правилом згода орендодавця навпаки не потрібно, достатньо лише його повідомити.
Чи потрібно повідомляти Орендодавця про суборенду?
Чинним російським законодавством допускається передача земельного об'єкта, що знаходиться в муніципальній власності за договором оренди у найм. Однак під час укладання угоди про суборенду, необхідно повідомити про це орендодавця у письмовому.
Чи можна Субарендатору здавати в оренду?
618 ЦК України. Субарендатор може укласти договір оренди вже із власником. Субаренду терміном більше року реєструють у Росреєстрі.